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            日本留學

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            日本留學租房詳細攻略

            留學評估

            2019-07-25 來源:新東方歐亞教育綜合


            摘要: 很多剛到日本或者來日本時間不長的同學,對于日本的租房情況都不是很了解,在日本租房具體有哪些花費還有流程,從某些角度上來看日本的租房制度是比中國完善的,雖然多了很多繁瑣的流程,但是保障了各方的利益。下面關于日本租房進行詳細介紹。

             

              日本租房的分類   

              在日本租房子的話,一般會有一下幾種名稱分類

              マンション、アパート、戸建て,其他

              概念上來說マンション是專指公寓,一般是高層建筑

              居住特點: 帶電梯,一般有常駐管理員

              價格:略高

              アパート 

              アパート比起マンション低矮的住宅樓,一般不超過三層。

              居住特點:沒有電梯,沒有管理員、一般木造

              價格:略便宜

                ?

              戶建 

              一戶建,都是木造自住的房子,少部分出租中,且涉及金額高,留學生一般很難申請

              其它; 

              例如;   レオパレス21(除了レオパレス以外,還有其它管理公司帶家具家電的) 

              應該很多同學聽說過,這家公司的房子基本都是自己建的房子,アパート的形式

              特點:一般內裝新,洋氣干凈很有檔次的感覺,都會帶家具家電,而且不需要中介費,經常有零禮零壓的房子,首付便宜,手續簡單,可以即簽即住。

              但房型單調差不多三四種格局,且因其便利性及房子好看,在東京都內入住率非常的高,所以他們公司的房子一般房租都不算便宜,距離車站也有一定距離

              價格:回比同段房租水平貴一點

              還有其它帶家具家電的房子

              :可以看成宿舍

              居住特點:一般一套房幾個房間,一個房間住兩個人或一個人。衛生間,洗浴室廚房都是公用(第一次來日本對日本租房情況無法接受或沒有預算沒有合租的同學推薦在學生寮做過渡期)

              價格:便宜,但實際計算并不劃算

              シェアハウス 

              曾經在綜藝節目上看過介紹,最近在很多日本年輕人當中挺有人氣

              居住特點:其實也是跟寮一樣,家具家電也都有帶,但稍微比寮貴些,衛生間廚房也是公用的,相對寮要舒服很多,不用簽長期契約,適合短期來日本或者另一個城市工作學習幾個月的人

              價格:相對比寮貴很多

                ?

              磐石推薦學生公寓 

             ?。〝盗坑邢蓿┆毩⒎块g 獨立衛浴,一樓有食堂,學生交流咖啡角。

              可以跟日本大學生一起交流,學習日語的不錯機會

              ?  ?

              租房子時需要繳納的費用以及名稱解釋 

              家賃(每月繳納)

              管理費(每月繳納)

              敷金(只交一次)

              禮金(只交一次)

              保証料(只交一次)

              鍵交換費(只交一次)

              火災保険(只交一次)

              仲介手數料(只交一次)

              家賃 

              就是房租,每個月必須要繳納的費用。

              根據房子的大小、房子的構造、居住的地區、離車站的距離和周圍超市等生活設置的完備情況等,發生變化

              管理費 

              為了維護住宅干凈整潔、垃圾的回收,所需要繳納的費用

              敷金 

              也就是押金。在進入新的住宅前需要繳納一定的押金(修補費),用于在不租用房子的時候,對房屋進行修補裝修和維護所花費的費用,屬于多退少補的費用。(第一次租房時所需要繳納的費用、只交一次)

              禮金 

              顧名思義,就是繳納給房租所有者的禮金,不進行償還。(第一次租房時所需要繳納的費用、只交一次)

              注:不同的租房公司根據房主的要求,會收取不同的押金和禮金,這也是第一次租房時所付的費用不同的原因。

              保証料、鍵交換費、火災保険按照各家管理公司的情況都會有所不同

              其它雜費:按照各家公司規定可能還會有書類做成或安心サポート的費用

              ?

              其他一些需要注意的事情 

              押金,很多朋友都會關心這個押金能夠退還多少。押金退還之前會減掉清掃費再退還

              注:房屋的修繕是由房東負責,在入住期間不需要負擔這個費用(因為很多人問)

              不過,大家在住的時候,一定要注意保護,不要進行破壞,尤其是對墻面的壁紙、地毯、榻榻米等,盡量少在屋子里抽煙、盡量不要將油漬弄到地毯或者榻榻米上。特別是在榻榻米上搬東西時,一定不要拖拽,很容易把榻榻米劃傷,這些退房的時候會被要求加錢

              另外是關于禮金,禮金是不會返還。

              上邊所說的押金禮金等,不適用于宿舍費用。宿舍費用一般只包括月租和管理費。但現在很多學校寮都開始交押金禮金之類的費用了

              另外,在日本租房子有些需要在日保證人。如果是留學生的話,可以拜托自己的老師進行擔保,一般大學有留學生課之類的可以幫忙做擔保如果上班的話可以讓自己的上司盡心擔保。特別注意的是房租不要拖欠,拖欠一定期限后房租的單子會郵寄到保證人的手里,這個時侯會很尷尬。

              沒有在日保證人的可以找只需要保證會社擔保的房子

             ?

              布局(間取り)(まどり) 

              以下是房間布局的簡單說明:

              L代表起居室(Living Room)。

              D代表餐室(Dinning Room)。

              K代表廚房(Kitchen)。

              S代表儲藏室(Storage Room)。

              1LDK有臥室,餐室和廚房各一間。

              1LDK臥室,起居室,餐室和廚房各一間。

              1SLDK有臥室,起居室,餐室,廚房和儲藏室各一間。

              1R是OneRoom的簡稱,代表臥室和廚房之間沒有間隔的住宅。

              1K則代表廚房和主要房間分開的住宅。

             

                關于海外審查

              國際租房預定流程(如何在國內預定滿意的房子)

               選好房子 

              咨詢了解日本租房的情況(房租,首付,戶型),然后說明幾個人入戶,房租預算跟首付預算,想找哪里的房子(學校位置)什么時候入?。◣滋柕娘w機),其它要求(比如樓層,車站距離)

             

                準備材料 

              1.入學許可書

              2.在留資格認定書

              3.護照復印件

              4.存款證明(辦理留學的時候留底,用那個就行了)

             

              國際審查 

              國際審查主要確認申請者個人信息,包括在留資格期限,還有房租支付能力

             

              簽約入住 

              審查通過后房子便預定成功了,然后給日本管理公司首付國際匯款,就可以安心過來日本,到達當天簽約拿鑰匙入住。如果語言學校不提供接機,住所登錄的話,我們可以安排帶領大家辦理,還包括手機辦理,銀行卡辦理等服務。

             

             

             在線咨詢 免費評估

             

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